Vendre mon bien
Votre bien est moche, pourri, mal placé, plein de problèmes ou invendu depuis des mois. Ça ne nous fait pas peur : c'est exactement notre métier. On le présente à un réseau fermé d'acheteurs professionnels. Vous recevez des offres concrètes. Vous décidez.
Zone : Province de Liège, province de Namur et région bruxelloise.
C'est pour vous si
- Vous héritez d'une maison dont personne ne veut s'occuper.
- Vous êtes en indivision et il faut sortir du dossier.
- Vous êtes bailleur et vous en avez assez.
- Vous divorcez et le bien doit partir.
- Vous avez un bien vide qui vous coûte tous les mois.
- Vous voulez sortir d'un immeuble de rapport.
- Vous fermez votre commerce.
- Vous avez un terrain bloqué depuis des années.
- Vous êtes déjà passé par deux agences. Toujours rien.
Ce que nos acheteurs cherchent
- Maisons unifamiliales
- Immeubles de rapport et biens d'investissement
- Entrepôts et bâtiments industriels
- Commerces et rez commerciaux
- Terrains
- Projets, avec ou sans permis
Cette liste n'est pas limitative. Si c'est de l'immobilier, proposez-le. Il y a de fortes chances que quelqu'un dans notre réseau cherche exactement ça.
Les problèmes ne nous font pas fuir
- PEB F ou G
- Humidité, salpêtre, cave inondable
- Toiture hors service
- Infraction urbanistique
- Division non autorisée
- Travaux sans permis
- Mérule, amiante
- Fissures, stabilité douteuse
- Installation électrique non conforme
- Bien loué, locataire en place
- Bien squatté
- Succession bloquée
- Indivision conflictuelle
- Nue-propriété
- Zone difficile, mauvaise adresse
- Déjà invendu ailleurs
- Chantier arrêté
- Bien à démolir
Il n'y a pas de bien invendable. Il y a des biens mal proposés.
Le déroulé, et les délais
- 01
10 minutes
Vous nous décrivez le bien
En ligne, ou par téléphone si vous préférez. Aucun champ inutile. Vous pourrez compléter plus tard.
- 02
24 à 48 h
On qualifie le bien
On regarde le bien, la zone, les problèmes, ce que nos acheteurs cherchent en ce moment. On vous rappelle et on convient ensemble d'un prix minimum.
- 03
30 jours
Vous signez le mandat
En ligne. Trente jours d'exclusivité, pas six mois. Pendant ce temps, le bien n'est ni confié à une agence, ni publié sur un portail.
- 04
Quelques jours
Le bien part au réseau
Présentation off-market à des acheteurs professionnels validés un par un, par téléphone. Aucun panneau, aucune annonce.
- 05
Sans filtre
Vous recevez les offres
Une ou plusieurs. On vous transmet tout, y compris ce qui ne vous plaira pas. Vous décidez.
- 06
Plan B
Personne ne se positionne ?
On oriente le bien vers une agence partenaire spécialisée dans les dossiers compliqués. Prix généralement plus élevé, délai plus long. On vous le dit avant, pas après.
Oui, le mandat est exclusif
Trente jours. On vous demande 30 jours d'exclusivité. En échange, on demande à nos acheteurs de se décider en quelques jours. Un bien qui traîne partout, personne ne se presse pour l'acheter.
Trente jours contre les six mois d'un mandat d'agence classique. C'est ça, l'argument.
Pendant ces 30 jours, toute offre reçue sur le bien est réputée générée par notre intervention. On le dit ici, en toutes lettres, pas dans les conditions générales. Ça ne change rien à ce que vous payez : c'est l'acheteur qui rémunère CasaCash.
Contrat signé en ligne, avec un droit de rétractation de 14 jours. Si vous voulez qu'on démarre tout de suite, vous le demandez expressément : une case, non pré-cochée, qui n'est jamais une renonciation à vos droits.
Vous n'avancez rien
Par la voie classique, vous payez d'abord : PEB, contrôle électrique, attestation du sol. Plusieurs centaines d'euros avant même de savoir si quelqu'un veut du bien.
En off-market, rien n'est avancé. Les documents obligatoires se règlent au moment de l'accord et leur coût entre dans la négociation. Attention : c'est un report, pas une dispense. Le PEB sera nécessaire pour le compromis et pour l'acte.
Voie agence partenaire
Dossier technique Plusboo : 750 € TVAC (scan, plans, reportage photo, retouches, fiche technique). Option PEB + certification électrique : 450 € TVAC*.
* Sous réserve de la visite et des dimensions du bien. Prix par unité d'habitation. Exemple : immeuble de 3 appartements = 750 € + 3 × 450 € = 2 100 €.
Commission d'agence plafonnée : 3 % TVAC au-dessus de 200 000 €, 6 000 € TVAC en dessous. Si l'agence vend au-dessus du prix que vous visiez, un complément lui revient, négocié directement entre vous et elle. CasaCash n'y intervient pas et n'en perçoit rien.
CasaCash ou une agence classique
Voici le tableau complet, rédigé pour vous, vendeurs. Y compris la ligne où l'agence classique gagne — parce qu'elle gagne vraiment, sur le prix. Un comparatif qui donnerait raison à CasaCash sur douze lignes sur douze ne vaudrait rien.
| Critère | CasaCash | Agence classique |
|---|---|---|
| Durée du mandat | 30 jours | 6 mois, souvent reconductibles |
| Exclusivité | Oui, 30 jours | Oui, 6 mois |
| Visibilité publique | Aucune. Pas de panneau, pas de portail | Totale, c'est le principe |
| Nombre de visites | Quelques acheteurs professionnels, ciblés | Beaucoup, dont des curieux |
| Délai avant première offre | Quelques jours | Plusieurs semaines à plusieurs mois |
| Qui paie la commission | L'acheteur | Le vendeur |
| Taux de commission | 0 € pour vous. 3 % TVAC max, ou 6 000 € TVAC jusqu'à 200 000 €, sur la voie agence partenaire | Barèmes habituels nettement plus élevés |
| Frais avancés avant la vente | Aucun. Les documents se règlent au moment de l'accord | PEB, contrôle électrique, attestation du sol payés d'avance |
| Alignement des intérêts | Success fee possible sur la voie agence partenaire : l'agence gagne plus seulement si vous gagnez plus | Commission au pourcentage, quel que soit le prix obtenu |
| Traitement des biens à défauts | C'est le cœur du métier | Souvent refusés, ou pris et laissés dormir |
| Prix obtenu | Généralement inférieur : vous échangez du prix contre du temps | Généralement supérieur, si le bien trouve preneur |
| Certitude et délai | Réponse rapide, décision claire | Aucune garantie, et parfois des mois de silence |
Ce qu'on ne fait pas
- On n'achète pas nous-mêmes. On présente votre bien à des acheteurs.
- On ne promet aucun prix, et surtout pas « le meilleur prix du marché ».
- On ne garantit pas la vente. On garantit une réponse rapide.
- On ne s'occupe pas des documents qui relèvent du notaire.
- On ne fait pas de visites à la chaîne avec des curieux du dimanche.
Et une vérité qu'on ne cache pas : une vente rapide en off-market se fait généralement sous le prix d'une vente classique longue. C'est le deal. Vous échangez du prix contre du temps, de la certitude et de la tranquillité.
Proposez votre bien
Dix minutes. Aucun engagement à ce stade. Plus c'est en mauvais état, plus c'est utile de nous le dire.