Offre analysée sur place
Réseau fermé · Acheteurs professionnels
DES BIENS JAMAIS PUBLIÉS.
POUR DES ACHETEURS VALIDÉS UN PAR UN.
Maisons à rénover, immeubles occupés, entrepôts, commerces, terrains, projets avec ou sans permis. Des biens confiés directement par leurs propriétaires à un réseau fermé d'acheteurs professionnels, parce qu'ils demandent une lecture technique que seul un opérateur sait faire.
On fait une partie du travail à votre place
On travaille toute l'année. Publicité, relais de vendeurs, visites, rencontres, études de dossiers. Les biens que nous vous proposons ne sortent pas d'une base : nous les avons parcourus, étudiés.
Les vendeurs qui nous confient leurs biens sont des particuliers, mais aussi des professionnels du secteur, directs ou indirects. Ils savent que ce type de bien demande un acheteur précis et que la meilleure façon de le toucher, c'est par notre plateforme.
Pour vous, l'avantage est simple : une partie de la prospection est déjà faite. Vous arrivez devant un bien que vous n'auriez probablement pas trouvé seul, parce que le vendeur ne vous avait pas identifié comme cible. Vous le voyez, vous dites oui ou non, puis c'est à vous de chiffrer votre financement et de faire une offre.
Ce qui circule dans le réseau
- Démo
EXEMPLE — Immeuble 4 appartements · Province de Liège · PEB G, occupé
- Démo
EXEMPLE — Entrepôt 800 m² · Province de Namur · Toiture à refaire
Ni adresse, ni commune, ni photo tant que vous n'avez pas d'accès. Type, province, caractéristique : c'est tout ce qui circule à l'extérieur du réseau.
Pourquoi passer par nous
Des biens adressés à des professionnels
Rien n'est publié sur les portails classiques. Pas d'annonce. Ici, vous êtes entre professionnels : vous chiffrez une rénovation, vous lisez un dossier urbanistique, un PEB G ne vous fait pas reculer. Vous examinez les biens en connaissance de cause et vous faites votre prix, en fonction de vos propres calculs. C'est précisément pour ça que les propriétaires nous les confient.
Des biens qui n'arrivent pas sur le marché
Les biens qui arrivent ici ne sont pas forcément mauvais : ils sont simplement présentés à un public qui n'est pas la cible. Successions bloquées, dossiers urbanistiques complexes, bâti à reprendre entièrement, biens invendus. Devant ces dossiers, un particulier ne fait pas d'offre du tout. Les propriétaires n'ont pas accès à votre réseau ; nous, oui. D'où l'intérêt pour eux de passer par CasaCash pour vous toucher, vous et d'autres opérateurs comme vous.
Un accès fermé
Demande, appel de validation, contrat, code personnel. Pas d'inscription automatique. Un réseau où tout le monde entre ne vaut rien pour ceux qui y sont.
Des vendeurs engagés
Ils ont signé un mandat court et ils attendent des offres. Les délais sont serrés des deux côtés : vous décidez vite, ils répondent vite.
Comment on entre
- 01
Vous demandez l'accès
Un formulaire. Votre société, vos critères, votre capacité d'exécution.
- 02
On vous appelle
Validation de votre profil. Ce que vous cherchez, ce que vous pouvez financer, à quelle vitesse vous décidez.
- 03
Vous signez le contrat de recherche
Il fixe les règles de rémunération. Vous recevez ensuite un code d'accès personnel.
- 04
Vous consultez et vous vous positionnez
Chaque bien affiche sa commission avant que vous n'ouvriez la fiche. Vous savez toujours ce que ça vous coûte avant de regarder.
Pas d'enchères, des offres
Vous faites une offre au prix que vous voulez. Il n'y a pas de surenchère publique, pas de montée aux enchères, pas de course entre acheteurs.
Vous pouvez nous appeler pour en discuter autant que nécessaire. Une fois votre offre envoyée, nous la présentons au propriétaire. Si nous en avons trois, nous présentons les trois. Si nous en avons une, nous présentons celle-là.
Le propriétaire choisit en connaissance de cause : pas seulement au prix, mais aussi aux clauses suspensives et à la qualité de la rédaction de l'offre.
C'est pourquoi nous vous conseillons d'utiliser les documents d'offre pré-établis par CasaCash, validés par nos départements juridiques. Une offre de deux lignes sur un bout de papier n'aura jamais le même poids qu'une offre rédigée sur nos documents.
Simple et transparent.
Ce que ça vous coûte
Chez CasaCash, le prix que vous donnez est le prix pour le vendeur. La commission que vous allez nous payer pour avoir bénéficié de cette mise en relation et cette présentation est clairement indiquée dès le départ, quand vous avez cliqué pour visionner le bien. En cliquant, vous acceptez de base la commission qui est marquée là-bas. Celle-ci est soumise à une facturation. Le montant indiqué est hors TVA.
Chaque bien porte sa propre commission, fixée au moment de la qualification et proportionnée à l'ampleur du projet, à partir de 7 500 € TVAC pour les petits biens, sans plafond pour les projets importants. Le montant est affiché sur le bien avant que vous n'ouvriez sa fiche : vous décidez de regarder en connaissant le prix.
La commission est due que l'offre passe par CasaCash ou en direct avec le vendeur : c'est la présentation du bien qui la déclenche, pas le circuit emprunté. Elle décroît avec le temps écoulé depuis la présentation, et s'éteint au bout de deux ans.
Le barème complet vous est communiqué lors de l'appel de validation, avec le contrat de recherche.
Vous savez ce que vous signez. Nous savons ce que vous ouvrez
Avant chaque fiche, vous voyez une photo du bien et le montant de la commission qui s'y rapporte. Deux boutons, rien d'autre.
Je connais déjà ce bien.
La fiche ne s'ouvre pas, aucune information ne vous est communiquée, le bien sort de votre liste. La déclaration est horodatée. Vous ne devez rien.
Je ne connais pas ce bien.
La fiche s'ouvre, et votre clic vaut acceptation de la commission affichée pour ce bien précis.
Chaque consultation est enregistrée, horodatée, conservée. On sait ce que vous avez ouvert. Vous le savez aussi. Ça évite les conversations désagréables.
Les données des fiches sont déclarées par le vendeur et ne sont pas vérifiées par CasaCash.
| Délai depuis la présentation | Commission due |
|---|---|
| 0 à 6 mois | 100 % |
| 6 à 9 mois | 75 % |
| 9 à 12 mois | 50 % |
| 12 à 24 mois | 25 % |
| Au-delà de 24 mois | Néant |
Les questions qu'on nous pose
- Qui peut entrer dans le réseau ?
- Des professionnels : investisseurs, promoteurs, rénovateurs, marchands de biens, entreprises de construction. La validation se fait par téléphone, sur vos critères et votre capacité d'exécution. Nous ne prenons pas tout le monde, et c'est ce qui fait la valeur de l'accès.
- Et si je connaissais déjà le bien avant vous ?
- Vous le déclarez au sas, avant d'ouvrir la fiche. Rien ne vous est communiqué, rien ne vous est dû. C'est pour ça que la déclaration arrive avant l'information, et pas après.
- Puis-je traiter en direct avec le vendeur ?
- Vous pouvez, mais la commission reste due. Elle rémunère la présentation du bien, pas le circuit de la transaction.
- Puis-je visiter ?
- Oui, les visites s'organisent avec le propriétaire. Les biens sont montrés dans leur état réel : photos non retouchées, aucune mise en valeur. Vous voyez ce qu'il y a.
L'accès est fermé. La demande est ouverte
Demander l'accès
Nous vous appelons. Si votre profil correspond, vous signez le contrat de recherche et vous recevez un code d'accès personnel. Il n'y a pas d'inscription automatique.